פעמים רבות רכישה של דירה חדשה היא אירוע מאוד משמח ומשמעותי עבור המשפחה, שנים רבות מתגוררת המשפחה בדירה מסוימת וכעת היא מחליטה לעבור לדירה גדולה יותר וחדשה שתענה על צרכי המשפחה שמתרבים ככל שחולף הזמן ונולדים ילדים. לעיתים מדובר בסכום כסף אותו אספו בני הזוג במשך שנים רבות כדי להגיע למצב שיוכלו לרכוש דירה חדשה, אם זה על ידי נטילת משכנתא או לא. חשוב לדעת שהתהליך של רכישת דירה חדשה מקבלן הוא תהליך ארוך ומייגע, שיכול להיות כרוך בקשיים לא מעטים. אחד הדברים שקבע המחוקק כדי להקל על רוכשי דירות היא אחריות קבלן לליקויים שיתגלו במהלך תקופת המגורים בדירה שאחרי האכלוס ועד למספר שנים לאחר מכן לפי אופי הליקוי.
אחריות קבלן לליקויים
תקופת הזמן של אחריות קבלן לליקויים מתחלקת לשתי קבוצות זמן שהשוני בין שניהם הוא בעיקר בנושא הנוגע בחובת ההוכחה של אחריות מי הנזק. בעוד שבתקופה הראשונה הנקראת תקופת בדק הבית אחריות הקבלן לתקן כל ליקוי או פגם וכפי שנקבע בחוק היא כל עוד לא הוכיח שהליקוי לא קשור אליו אלא לשימוש הלא סביר שנעשה בדירה בתקופה של אחרי האכלוס. תקופת הזמן השנייה נקראת תקופת האחריות, בה מוטלת חובת ההוכחה על הדייר ולא על הקבלן, ואם ברצונו שהקבלן יתקן את הליקוי, עליו להוכיח שהליקוי נגרם כתוצאה מרשלנות הקבלן ולא כתוצאה מהשימוש שעשה הדייר בדירה. משך הזמן של תקופת בדק הבית ותקופת האחריות משתנה לפי אופי הליקוי בהתאם להחלטת המחוקק עד מתי נחשב הליקוי ככזה שנגרם בגלל רשלנות הקבלן, כשתקופת אחריות הקבלן היא 3 שנים לאחר תום התקופה הראשונה של בדק הבית.
מהם הליקויים שבאחריותו של הקבלן?
ישנם סוגים רבים של ליקויים שבאחריותו של הקבלן לתקן אם התרחשו בזמן שהמחוקק קבע אחריות שלו עליהם. ליקויים שבאחריות הקבלן יכולים להיות ליקויים במוצרי נגרות ומסגרות, ליקויים בחיפוי הפנים או בריצוף, תקלות במערכות הצנרת והביוב, מערכות הסקה או מרזבים, מקרים של התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ וכן ליקויים רבים שהמאפיין המשותף שלהם הוא שהמחוקק קבע שנגרמים בעקבות רשלנות הקבלן.
במבנים נדאג ללוותך לאורך כל הדרך, החל מהייעוץ הראשוני וכלה בהמשך הדרך אל מול הקבלן ונספק לך את השקט הנפשי והביטחון ברכישה החשובה ביותר בחייך.
המעוניינים לקבל מידע נוסף או להזמין שירותי בדק בית, מוזמנים לפנות אל נציגי חברת מבנים
