מאת: עמית מלדסי, עורך דין, בורר, מגשר, ומרצה למשפטים
מלדסי ושות' – משרד עורכי דין מוביל בתחום ליקויי בניה

כעו"ד מנוסה בתחום תביעות קבלנים, אני נתקל בתופעה מצערת שהפכה לשכיחה מדי בשוק הנדל"ן הישראלי: אנשים רבים חולמים על דירה חדשה, משקיעים את כל חסכונותיהם ברכישת הדירה, ובסופו של דבר, החלום הופך לסיוט מתמשך בגלל ליקוי בנייה.

ליקויי בנייה - מהם ומדוע הם מתרחשים? ליקויי בנייה יכולים להופיע בצורות שונות: רטיבות, סדקים, שיפועים לא תקינים, בעיות איטום, אי התאמות לתכניות המקוריות, ועוד. הסיבות לכך מגוונות - החל מחיסכון בחומרים, דרך עבודה רשלנית, ועד לתכנון לקוי.

חשוב להבין כי ליקויים אלו אינם גזירת גורל וכי החוק בישראל מגן על רוכשי דירות ומעניק להם כלים משפטיים להתמודדות עם ליקויי בנייה.

לצערי, רבים מהרוכשים אינם מודעים לזכויותיהם או לדרכי הפעולה העומדות בפניהם וניתן לנקוט בצעדים לצורך התמודדות עם ליקויי בניה.

הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לדעת:

• תקופת הבדק והאחריות: החוק קובע תקופות שונות שבהן הקבלן אחראי לתיקון ליקויים, בהתאם לסוג הליקוי. חשוב להכיר תקופות אלו ולפעול במסגרתן.
• חשיבות הביקורת ההנדסית: מומלץ לשכור שירותי מהנדס מומחה לביצוע ביקורת יסודית בדירה. זיהוי מוקדם של ליקויים יכול לחסוך הרבה כאב ראש וכסף בעתיד.
• תיעוד ודיווח לקבלן: חשוב לתעד כל ליקוי שמתגלה ולדווח עליו לקבלן בכתב באופן מיידי. תיעוד מסודר יכול להיות קריטי במקרה של הליך משפטי.
• מיצוי זכויות מול הקבלן: לפני פנייה לערכאות משפטיות, חשוב למצות את ההליכים מול הקבלן. לעיתים קרובות, תקשורת נכונה ומקצועית יכולה להביא לפתרון הבעיות ללא צורך בהתדיינות משפטית.
• הליכים משפטיים: במקרים בהם הקבלן אינו משתף פעולה או מסרב לתקן ליקויים או שמדובר בתיקונים חוזרים שלא פותרים את הליקוי (כדוגמת תיקון "קוסמטי"), ייתכן שיהיה צורך לפנות לבית המשפט. בשלב זה, חשוב להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום.

כעורך דין העוסק בתחום זה שנים רבות, אני מבין את התסכול והקושי שחווים רוכשי דירות המתמודדים עם ליקויי בנייה. חשוב לי להדגיש כי ישנם פתרונות ודרכי פעולה, וכי אין צורך להשלים עם מצב של ליקויים בדירה חדשה.

אם אתם מתמודדים עם ליקויי בנייה בדירתכם החדשה, אל תהססו לפנות לייעוץ משפטי מקצועי. הניסיון המגוון שלי בתחום מאפשר לי להציע פתרונות מקיפים ויעילים, המותאמים לצרכים הספציפיים של כל מקרה.

לפרטים נוספים, ניתן לפנות אלינו באתר www.amitadv.com או למשרדנו במספר 054-4812506 או לדוא"ל This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.