בדק בית- האם הדוח שלך יוכל לשמש אותך קביל משפטית?
בשנים האחרונות הולכת וגדלה המודעות לביצוע בדק בית. לפני רכישת נכס יד שניה או לפני קבלת נכס חדש מקבלן, דואג הרוכש להזמין בדק בית בכדי להבין מה מצבו של הנכס ואלו ליקויים קיימים בו. קבלת סיוע מאיש מקצוע מומחה נמצאת בראש רשימת הדברים החשובים שיש לבצע בעת רכישת נכס וזאת משלל סיבות עליהן דנו במאמר נפרד. לאחר שהבנתם את החשיבות בבדיקת הנכס על ידי איש מקצוע ולפני שמיהרתם להזמין בדק בית, עליכם לעצור ולהבין האם הדוח שיופק עבורכם הוא קביל משפטית.
דוח ליקויים שאינו קביל בבית משפט יגרום לכם לבזבז כספים לשווא ויאלץ אתכם ביום מן הימים להזמין בדק בית פעם נוספת. כיצד תוכלו לדעת האם השירות שהזמנתם כוללת הפקת דוח קביל באמת וזאת מבלי ליפול להבטחות כלליות שמדובר בדוח משפטי?
לצורך האבחנה האם מדובר בדוח משפטי שישמש אתכם נאמנה בהתמודדות מול הקבלן ובבוא העת באם תצטרכו גם בפנייה לערכאה משפטית על הדוח לעמוד בקריטריונים הבאים:
1. חשוב לוודא שהבדק מבוצע על ידי מהנדס. המחוקק לא קבע שדוח אשר נערך על ידי הנדסאי אינו קביל. אך ישנה משמעות להכשרת הבודק ודוח אשר מבוצע על ידי מהנדס חזק יותר בבית משפט. כאשר מהנדס מבצע את הבדק חובה עליו לציין את מספר הרשיון שלו, כך תוכלו לדעת שזה אכן מהנדס מדופלם.
2. תמחור ליקויים- על חוות הדעת להיות מתומחרת. ללא תמחור הליקויים לא תוכלו לאמוד את הנזקים הקיימים בנכס וכפועל יוצא לא תוכלו לדעת על איזה סכום לתבוע את הקבלן. תמחור הליקויים הינו הכרחי בבואכם לתבוע את הקבלן על סמך דוח הליקויים שהופק עבורכם.
3. שימוש בתקנים ואסמכתאות- כשם שהבודק דורש לבצע תיקונים בנכס לפי הליקויים שאיתר בבדיקתו, כך עליו לסמוך טענותיו על תקנים/ תקנות וכללי עבודה מקובלים בענף. לא די לרשום את שם התקן אלא חשוב מאוד כי לדוח הליקויים יצורפו ציטוטי התקנות והתקנים.
4. תמונות- תבעתם את הקבלן, דרשתם ביצוע תיקונים או לחילופין פיצוי כספי- עליכם לסמוך את טענותיכם על עובדות בשטח. קיים פער זמנים בין הפקת הדוח לבין הגשת התביעה ועל כן חשוב מאוד שיהיה תיעוד בתמונות לליקויים שאותרו. אין חובה לתעד כל ליקוי באמצעות תמונה אך קיימת חשיבות לצירוף תמונות לצד חלק מן הליקויים.
עמידה בקריטריונים שמנינו במאמר זה הכרחית ליצירת דוח שיהיה קביל משפטית.
יחד עם זאת יש חשיבות להיעזר בשירותיו של איש מקצוע בעל ניסיון ועמידה בבית משפט ובעל ידע רב ובקיאות בתחום ליקויי הבניה שהינו רחב מאוד ובשנים האחרונות הפך לפרוץ לכל.
בחברת מבנים תוכלו לקבל את שירותיהם של מהנדסים מומחים בעלי ניסיון רב ועשיר אשר בראשה עומד מהנדס מומחה מטעם רשימת מומחי בתי משפט בישראל ובורר בליקויי בניה, המהנדס יוגב פלד.
בשנים האחרונות הולכת וגדלה המודעות לביצוע בדק בית. לפני רכישת נכס יד שניה או לפני קבלת נכס חדש מקבלן, דואג הרוכש להזמין בדק בית בכדי להבין מה מצבו של הנכס ואלו ליקויים קיימים בו. קבלת סיוע מאיש מקצוע מומחה נמצאת בראש רשימת הדברים החשובים שיש לבצע בעת רכישת נכס וזאת משלל סיבות עליהן דנו במאמר נפרד. לאחר שהבנתם את החשיבות בבדיקת הנכס על ידי איש מקצוע ולפני שמיהרתם להזמין בדק בית, עליכם לעצור ולהבין האם הדוח שיופק עבורכם הוא קביל משפטית.
דוח ליקויים שאינו קביל בבית משפט יגרום לכם לבזבז כספים לשווא ויאלץ אתכם ביום מן הימים להזמין בדק בית פעם נוספת. כיצד תוכלו לדעת האם השירות שהזמנתם כוללת הפקת דוח קביל באמת וזאת מבלי ליפול להבטחות כלליות שמדובר בדוח משפטי?
לצורך האבחנה האם מדובר בדוח משפטי שישמש אתכם נאמנה בהתמודדות מול הקבלן ובבוא העת באם תצטרכו גם בפנייה לערכאה משפטית על הדוח לעמוד בקריטריונים הבאים:
1. חשוב לוודא שהבדק מבוצע על ידי מהנדס. המחוקק לא קבע שדוח אשר נערך על ידי הנדסאי אינו קביל. אך ישנה משמעות להכשרת הבודק ודוח אשר מבוצע על ידי מהנדס חזק יותר בבית משפט. כאשר מהנדס מבצע את הבדק חובה עליו לציין את מספר הרשיון שלו, כך תוכלו לדעת שזה אכן מהנדס מדופלם.
2. תמחור ליקויים- על חוות הדעת להיות מתומחרת. ללא תמחור הליקויים לא תוכלו לאמוד את הנזקים הקיימים בנכס וכפועל יוצא לא תוכלו לדעת על איזה סכום לתבוע את הקבלן. תמחור הליקויים הינו הכרחי בבואכם לתבוע את הקבלן על סמך דוח הליקויים שהופק עבורכם.
3. שימוש בתקנים ואסמכתאות- כשם שהבודק דורש לבצע תיקונים בנכס לפי הליקויים שאיתר בבדיקתו, כך עליו לסמוך טענותיו על תקנים/ תקנות וכללי עבודה מקובלים בענף. לא די לרשום את שם התקן אלא חשוב מאוד כי לדוח הליקויים יצורפו ציטוטי התקנות והתקנים.
4. תמונות- תבעתם את הקבלן, דרשתם ביצוע תיקונים או לחילופין פיצוי כספי- עליכם לסמוך את טענותיכם על עובדות בשטח. קיים פער זמנים בין הפקת הדוח לבין הגשת התביעה ועל כן חשוב מאוד שיהיה תיעוד בתמונות לליקויים שאותרו. אין חובה לתעד כל ליקוי באמצעות תמונה אך קיימת חשיבות לצירוף תמונות לצד חלק מן הליקויים.
עמידה בקריטריונים שמנינו במאמר זה הכרחית ליצירת דוח שיהיה קביל משפטית.
יחד עם זאת יש חשיבות להיעזר בשירותיו של איש מקצוע בעל ניסיון ועמידה בבית משפט ובעל ידע רב ובקיאות בתחום ליקויי הבניה שהינו רחב מאוד ובשנים האחרונות הפך לפרוץ לכל.
בחברת מבנים תוכלו לקבל את שירותיהם של מהנדסים מומחים בעלי ניסיון רב ועשיר אשר בראשה עומד מהנדס מומחה מטעם רשימת מומחי בתי משפט בישראל ובורר בליקויי בניה, המהנדס יוגב פלד.
