שנת בדק - מה זה ומה הזכויות שלכם מול הקבלן

כל רוכש דירה חדשה מקבלן שמע את המושג "שנת בדק" לא אחת ולא פעמיים..

האם הקבלן מחויב לכל מה שנתגלה בשנת הבדק? האם יש לו שנה שלמה לתיקון הליקויים? האם לאחר שנת הבדק כל הליקויים שיופיעו הם באחריות הדייר בלבד?

בכתבה הבאה נביא בפניכם את כל הנקודות שחשוב שתדעו בכל הנוגע ל"שנת בדק".

מוכנים? כל מה שאתם צריכים לדעת על שנת בדק, מתחילים :

• שנת בדק, מה זה אומר? שנת הבדק, היא ההגדרה העממית שניתנה לשנה הראשונה בה הנכס בחזקתכם. קיבלת נכס מהקבלן? מצוין, החל מיום קבלת הנכס מתחילה להיספר השנה.
• מה עליי לעשות במהלך שנת הבדק? שנת הבדק באה לתחום בזמן תקופה מסוימת בה על הדייר להביא לידיעת הקבלן את כל הליקויים אשר התגלו בנכס. בשנה הזו על הדייר לדווח לקבלן על כל ליקוי שהוא רואה. מומלץ להיעזר במהנדס מומחה בתחום בדק בית כדי שיבדוק את הנכס על כל חלקיו ויוכל להפיק עבורכם דו"ח ליקויים מקיף אותו תגישו לקבלן.
• מדוע עליי למהר ולדווח על כל הליקויים כבר בשנה הראשונה? בשנה הראשונה נטל ההוכחה כי הליקויים הינם באחריות הקבלן חל על הקבלן בעצמו. כלומר, נקודת המוצא הינה שכל ליקוי הקיים בנכס נגרם בשל עבודת הקבלן ואם הקבלן ירצה לסתור זאת, חובת ההוכחה היא עליו.
• אם כך כל מה שיתגלה בשנת הבדק באחריות הקבלן לתקן? פה צריך להחריג פגמים קוסמטיים. באם תגלו מעיכה במשקוף / אריח ריצוף שבור וכד' לאחר מספר חודשי מגורים בנכס הדבר לא יהיה באחריות הקבלן משום שהוא יוכל לטעון כי הפגם נעשה כתוצאה משימוש שלכם בנכס.

זו אחת הסיבות החשובות בהזמנת בדק בית עוד לפני אכלוס הנכס.

• דיווחתי לקבלן, מה קורה עכשיו? נהוג כי הקבלן יבצע את התיקונים במהלך השנה הזו. לעתים הוא ירכז את התיקון ולעתים יגיע בפעימות. חשוב לדעת כי דברים אקוטיים שאינם סובלים דיחוי לא יוכלו להמתין עד תום השנה ויהיה על הקבלן לטפל בהם באופן מידיי.
• הסתיימה השנה וגיליתי ליקויים נוספים, אין לי כעת למי לפנות? בוודאי שיש. לא בכדי קבע המחוקק בחוק המכר (דירות) שנות אחריות לכל מערכת בבניין. ישנם ליקויים שלא ניתן יהיה לאתר אותם בהתחלה. ישנם ליקויים שיופיעו רק לאחר שימוש בנכס. ההגנה הזו, הקבועה בחוק, מאפשרת לכם לקבל את אחריותו של הקבלן לליקויים שונים שיתגלו גם לאחר סיום שנת הבדק. לדוגמא- רטיבויות, ציפוי קירות חוץ, מערכות אינסטלציה וכד'.
• מה מומלץ לבצע בכדי להיערך נכון לשנת הבדק? מומלץ מאוד לבצע בדק בית על ידי מהנדס מומחה עוד טרם אכלוס הנכס. בנקודת זמן הזו, כל ליקוי שיתגלה בנכס הינו באחריות הקבלן, גם הפגם הקוסמטי הקטן ביותר.

עשינו לכם סדר? מצוין, עכשיו הגיע הזמן לתכנן את צעדיכם, להבין מה מוטל עליכם ומה באחריות הקבלן ובעיקר- לדעת שמומחה יכול לסייע לכם רבות בזיהוי הליקויים בזמן, עוד לפני שיופיעו נזקים ולפני שתיגמר האחריות.

לשיחת יעוץ עם המומחים שלנו חייגו 077-7922622

ט.ל.ח