בדיקת תוכניות ומפרטים בשלב הרכישה

החלטתם לרכוש דירה חדשה?

הגעתם למשרדי הקבלן, עברתם על התוכניות והמפרטים והרגשתם שמדברים איתכם סינית?

תחושה מוכרת שמתמודד איתה כמעט כל רוכש דירה.

אדם מן השורה, שאינו מתמצא בתוכניות אדריכלות, בתוכניות חשמל, במפרטי מכר לא יוכל לדעת האם מה שמוצע לו טוב ונוח עבורו.

הוא לא ידע אם שינוי קטן בתוכניות האלו היה יכול לשדרג עבורו את הדירה ואת הנוחיות

הוא גם לא ידע היכן להתעקש ומה לדרוש כאשר מציעים לו מספר ספקים/דוגמאות ורכיבים למערכות שונות בדירה.

לשם כך מומלץ להיעזר באיש מקצוע, מהנדס, אדריכל היכול לבצע מעבר אובייקטיבי לחלוטין על סט התוכניות והמפרט הטכני ולתת דגשים, הנחיות, הערות והארות תוך הבנת הצרכים האישיים שלכם וידיעה מקצועית בין מ.

החלטתם לרכוש דירה חדשה?

הגעתם למשרדי הקבלן, עברתם על התוכניות והמפרטים והרגשתם שמדברים איתכם סינית?

הטבלאות, השמות והמילים לא מובנים לכם כלל?

מפרט מכר ותוכניות הינם הרכיב החשוב ביותר ברכישת הנכס, עליו מבוססים מראה הדירה, פרטי הדירה ומיקומה. לרוב מפרט המכר והתוכניות חשובים עוד יותר מהחוזה עצמו.

החוזה נחתם ומאוכסן במגירה ואין לו עניין רב לאחר קבלת הדירה.

תכנון ופרטי הדירה נשארים איתכם כל הזמן ולעתים עלויות השינויים לאחר שנחתמו התוכניות יהיו גבוהות מאוד בעוד שאם הייתם חושבים לבצע זאת לפני בניית הנכס העלות הייתה נמוכה ולעיתים אף זעומה.

פעמים רבות אנו נתקלים ברוכשים אשר לא הבינו את משמעות ניתוח והבנת תוכניות מכר לפני רכישת הדירה. פעמים רבות היזם מכניס משפטים הנדסיים למפרט אשר יכולים מאוד לפגוע בכם בעתיד.

בנוסף, כיצד תדעו האם הקבלן הכניס תשתיות מספקות להתקנת מערכות נוספות בעתיד אשר אינם חלק ממפרט המכר.

לדוגמא:

1. כיצד נקבע גודלו של המחסן אותו רכשתם. לרוב היזם מוכר לכם שטח ברוטו של המחסן ובמשרד המכירות גודלו של המחסן נשמע מצוין אך לאחר חתימה ולרוב בזמן מסירת הדירה מסתבר לכם כי שטח המחסן קטן בהרבה ממה שחשבתם אבל לצערכם אופן ניסוח המילים במפרט מאפשר לו לעשות זאת.

2. החלום היפה ביותר יכול בקלות להפוך לסיוט. דירת חלומותיכם מוקמה בסמוך לחדר משאבות אשר עלול להפוך למטרד רועש עד כדי כך שתעדיף למכור את הנכס.

3. דירה לה חסכתם כל ימי חייכם אבל מוקמה בסמוך לחדר שנאים של חברת חשמל יכולה להפוך את שהותכם בדירה למסוכנת בריאותית בשל ברמות קרינה גבוהות.

צוות המומחים שלנו הכולל מהנדסים ואדריכלים יבצע כחלק מבדיקה זו את הדברים הבאים:

1. בחינה כוללת של מפרט המכר תוך מתן אופציות לשינויים ושידרוגים
2. דירוג רמת המפרט לפי סטנדרטים.
3. מעבר על תוכניות המכר ובדיקת מכלול הדירה ביחס למיקומה בבניין וזיהוי רכיבים בבניין אשר יכולים להשפיע על איכות המגורים בדירה בעתיד
4. מתן ייעוץ לשינויי ושידרוג תוכניות חשמל אינסטלציה ומיזוג אוויר באם נמסר ע"י הקבלן.

לפרטים נוספים ושיחת יעוץ ללא עלות