אם הייתם לקראת המהלך הכי משמעותי בחייכם- קניית בית, לא הייתם רוצים לדעת עליו כל פרט, כולל בעיות כלשהן? כמובן שכן, וזו הסיבה שרוב בעלי הבתים שוכרים בודק נכסים לפני קנייה או בנייה של בית. להיות בודק בתים זה מרגש ומאתגר וטומן בחובו כמה סיכונים, אז אתם צריכים לוודא שאתם פונים לאיש מקצוע בעל ידע וניסיון עשיר בתחום. הבודק עורך בדיקה יסודית של הבית שעומד על הפרק או שזה עתה נבנה, ומחפש בעיות וליקויים כמו צנרת גז או מחממי מים פגומים, עצים רקובים, טרמיטים ועוד בעיות.
מה בודקים במהלך בדק בית בראש העין?
במהלך בדק בית בראש העין המתבצע על ידי בודק בית מוסמך, נבדקים מספר חלקים בבית לאיתור נזקים או בעיות אפשריות. בודקי הבית מחפשים כל סימן לנזק או בעיות אפשריות בבית. בודק בית יעריך בקפידה את המבנה הפיזי של הבית, מהיסוד ועד לגג. מטרת בדק בית היא לעזור הן לקונים והן למוכרים להבין אילו חלקים בבית מהווים מפגע בטיחותי וצריך לתקן אותם. דו"ח בדיקה מפורט מסופק בדרך כלל תוך 1-2 ימים לאחר הבדיקה. הדו"ח יכלול פירוט של תקלות שאותרו וכן תמונות, תיאור מפורט של הבעיה והמלצות לתיקון. בודקי בתים מאתרים בבית תקלות ומפגעים שרוב הקונים והמוכרים לא יראו, כגון חיווט לוח חשמל ובידוד בעליית הגג. בודקי בית מוודאים שהבית בטוח עבור הקונה ושאין נזקים מבניים גדולים שיש לתקן.
מה עושים אחרי קבלת דו"ח בדק בית?
בהתאם להערכת הדו"ח - שיכול לכלול הכל, החל מליקויים מהותיים שעלולים להשפיע לרעה על ערך הבית, ועד לליקויים קוסמטיים שאינם משפיעים על הבטיחות או התפקוד - הקונה עשוי להחליט האם להמשיך בעסקת הרכישה, לקבוע בדיקות נוספות, לנהל משא ומתן מחודש על מחיר הנכס עם הבעלים. בבית בו יש בעיות חמורות, זה המקום של הקונה לבקש תיקונים מסוימים או לבטל את החוזה. אם הקונה ביקש תיקון של תקלה גדולה שאותרה במהלך בדק בית בראש העין, ובעל הנכס הסכים לבצע את התיקון על חשבונו, הקונה רשאי גם לבקש בדיקה חוזרת מהבודק המקורי כדי לוודא שהבעיה שזוהתה תוקנה.
