תהליך רכישת הדירה החדשה מלווה לרוב בהתרגשות ואנרגיות רבות. כאשר אנו נלהבים יתר על המידה בשל הרכישה ההולכת וקרבה אנו צריכים לקחת בחשבון שהחלטות פזיזות ונמהרות יכולות ליפול ואנו עשויים לחתום על הסכם הרכישה של הבית לפני שביצענו בדיקות חשובות. אחת מאותן בדיקות חשובות היא בדיקה הנקראת "בדק בית" ומבוצעת על ידי מהנדס בדק בית מקצועי המוסמך לבצע בדיקות אלה.
מהו בדק בית?
בדק בית היא בדיקה הנעשית על ידי מהנדס מקצועי בתחום הבנייה שיכול לבצע בדיקות מקיפות של הדירה והבנייה ולספק לכם דוח מפורט עם הממצאים. לעתים רבות מה שהובטח לנו ברכישת הדירה הוא לא מה שקיים בפועל ואנשים רבים גילו לאחר רכישת הדירה שלהם בעיות רבות בדירה שעלו להם בעוד עשרות או מאות אלפי שקלים לתקן ולשפץ לאחר מכן. במסגרת בדק הבית בודק המהנדס דברים שאינם בהכרח נראים לעין כמו התשתיות שעוברים דרך הקירות (שימוש במצלמה תרמית), בדיקת מערכות החשמל, מערכות הגז ועוד.
מדוע חשוב לבצע בדיקות בדק בית?
תארו לכם מצב שבו אתם רוכשים דירה במחיר ממוצע של מיליון וחצי שקלים לצורך העניין. זה הסכום הסופי שיש לכם במסגרת ההון האישי שלכם + המשכנתא שקיבלתם מהבנק. עם הכניסה לבית גיליתם שיש בעיה בצנרת או במערכת החשמל שדורשים עכשיו תיקון של עשרות אלפי שקלים או אפילו אלפי שקלים בלבד. האם לא תכעסו? תתעצבנו? תרגישו רע? בנוסף לעוגמת הנפש כמובן גם תצטרכו להוציא עוד כסף מכיסכם לתיקון הליקויים ואלו הם רק חלק קטן מהליקויים הפוטנציאליים שתוכלו לגלות בדירה לאחר שתיכנסו אליה. הכול טוב ויפה כאשר באים לרכוש את הדירה. ההתלהבות שברכישת הדירה עשויה לעוור אותנו או לגרום לכך שנפספס חסרונות או ליקויים שונים בשל ההתלהבות מיתרונות הדירה.
מתי נבצע את בדיקת הבית?
את בדק הבית חשוב לבצע לפני חתימה על ההסכם של הדירה. זה בסדר להכין את טיוטת ההסכם אולם לפני החתימה שאתם הולכים לרכוש את הדירה חשוב לבצע את בדק הבית. בדיקה כזו, על אף שהיא בתשלום, תאפשר לכם לרכוש את הדירה בראש שקט ולא להיות מופתעים לאחר מכן מליקויים שונים שעשויים לעלות לכם פי עשרה לתקן אותם.
