תאריך המסירה מתקרב?
אתם בציפייה גדולה לקבלת הנכס החדש, בוודאי התחלתם לתכנן תוכניות, לו"ז, כיצד תעצבו את הדירה, מתי תעברו..
גם בעל הבית שאתם כרגע משכירים ממנו את הנכס כבר יודע שהחוזה שלכם צריך להסתיים.
אולם, למרבה האכזבה וההפתעה, הקבלן מודיע על עיכוב במסירה.
כמה מכם נמצאים כרגע בעיכוב המסירה? מה עושים במצב כזה?
כמה מכם שקוראים עכשיו את הכתבה עוכבתם בעבר עד שנכנסתם לגור בנכס המיוחל?
לצערנו אלפי פרויקטים בשנה מתעכבים במסירת הדירות אל מעבר לתאריך אליו התחייב הקבלן בחוזה המכר.
נקלעתם לסיטואציה הזו? חשוב שתדעו מספר דברים:
1. בכל חוזה מכר נחתם תאריך למסירת הנכס. לקבלן מותר לחרוג מהחוזה בחודשיים (תקופת הגרייס).
2. ברגע שהקבלן חרג מתקופת הגרייס עליו לפצות את הדייר.
3. הפיצוי נקבע כ- פי1.5 מהשכירות באותו אזור או מסכום מוסכם שנקבע בחוזה.
4. בשלב זה, הקורונה לא תוכר ככח עליון ועל כן אין הקבלן יכול להשתמש בכך כסיבה לעיכוב המסירה.
מה האופציות שעומדות בפני במקרה של איחור?
אנו נתקלים לעתים בעיכובים קלים של מספר חודשים, ולעתים בעיכובים של שנים.
אין ספק כי הדבר מהווה פגיעה קשה ברוכשי הדירות.
משפחות שתכננו להתחיל את שנת הלימודים באזור מגורים מסוים מוצאות עצמן מתמודדות עם נסיעות או מעברי מסגרת בשל השינוי במגורים.
כמו כן, נאלצות משפחות להוציא כספים רבים על דיור בזמן הזה או לעבור לגור אצל קרובי משפחה עד אשר הנכס ימסר לידיהם.
יש להוסיף על זה דחיית ספקים ועוד.
עם כל הצער והקושי שבדבר, לדייר אין דרך לשלוט על כך ועל כן עליו להיות עירני לזכויותיו.
1. לקבל פיצוי עבור העיכוב במסירה
2. לבדוק כי עבודת הקבלן נעשית בצורה תקנית. איחורים רבים נובעים מחוסר תקציב/ פשיטת רגל של קבלן מבצע/ בעיות במבנה שלא מקבל אישורים לטופס 4 ועוד. סיבות אלו יביאו לכך שהליקויים אשר ימצאו בנכס יתכן ויהיו רבים מאוד.
במצב הזה על הרוכשים להיוועץ במהנדס מומחה ובעורך דין בכדי לדעת לדרוש את זכויותיהם ולוודא כניסה טובה ובטוחה לנכס. גם אם זה באיחור.
אנו במבנים בדק בית נשמח להכווין ולייעץ. לפרטים אודות בדיקת ליקויים ויעוץ משפטי חייגו 077-7922622
