אתם לפני חתימת חוזה על דירת יד שניה או שכבר רכשתם דירה חדשה מקבלן ורק ממתינים לקבל את המפתחות, ועכשיו אתם מתלבטים בנוגע לבדיקת הליקויים בדירה - האם להזמין בדק בית לפני קבלת מפתח?
בדירות רבות אותן בדקנו לאורך השנים הגענו בשלבים הראשונים לפני האכלוס, במקרים אלו סיימנו את הבדיקה עם דו"ח ליקויים מקיף שניתן להגיש לקבלן ועוד לפני הכניסה לדירה נוכל לקבל מענה לתיקון חלק מהליקויים, בשלבים אלו צוותי העבודה נמצאים עוד באתר והקבלן מעוניין למסור את הדירה כך שקיים סיכוי סביר שנוכל לקבל מענה יחסית מהיר.
בדיקת אינסטלציה לפני קניית דירה - דו"ח ראשוני
בדק בית לפני אכלוס כולל גם בדיקת אינסטלציה מקיפה, במקרים רבים בדיקה זו נעשת לפני שכל מערכות המים פעילות במלואן והדו"ח הוא ראשוני וחלקי כך שצריך להגיע להמשך הבדיקה עם זרימת מים קרים וחמים בדירה.
בדו"ח האינסטלציה המלא שנפיק נגע בכל המערכות הרלוונטיות בבית כך שנוכל להבין האם הקבלן הכין את כל התשתיות לפי התקנים כך שנוכל להיות שקטים שבהמשך לא נגיע למצבים של כשלים בדירה ונזילות בשל ליקויי אינסטלציה.
קבלת מפתח מקבלן - עדיף לאתר את הליקויים לפני המסירה אבל אחריות הקבלן לא מסתיימת במסירה
הגעתם לרגע שהקבלן קורא לכם לקבל את הדירה, הוא מבחינתו מוכן ואתם חוששים לקבל את הדירה שמע קיימים בה ליקויים. חלק מהליקויים נראים לעין וחלקם נסתרים ורק בעזרת בדק בית מקצועי ניתן לאתר את אותם ליקויים.
פרוטוקל המסירה לא מסיר את האחריות של הקבלן לתיקון הליקויים והתקלות לאורך כל "תקופת הבדק" המוגדרת בחוק.
