כאשר מקבלים דירה חדשה מקבלן יש לבדוק אותה ביסודיות עוד לפני שנכנסים לגור בה על מנת לקבל את כל תיקון הליקויים שהקבלן מחויב להם על פי חוק. רצוי מאוד לערוך בדק בית יסודי באמצעות אנשי המקצוע המוסמכים והמומחים לכך עוד כשכל קבלני הביצוע והעובדים עדיין עובדים באזור, ממש לפני המסירה. כך יש גם יותר סיכוי שיתקנו מהר את הליקויים שנמסרו לכם בדוח מיוחד ותוכלו ליהנות ממצב משופר כשאתם עדיין לא מאכלסים את הדירה. כשהיא ריקה עדיין ואין בה דיירים ותכולה גם קל יותר לראות את הליקויים בה ולאתר אותם. אנשי בדק הבית עורכים בדיקות ומדידות וקל יותר לראות ליקויים גלויים כמו סדקים בדירה חדשה שמצביעים על בעיות הנדסיות או על עבודות גימור לא איכותיות.
מה עושים במקרה כזה?
כשמזמינים את אנשי בדק בית לבדוק את הדירה החדשה והקבלן אינו מפריע לעשות זאת, מקבלים דוח מפורט שנמסר לקבלן לתיקונים על פי חוק המכר ועל פי החוק שמחייב אותו לתקן הכל. החוק אולי אינו מוכר לדיירים והם אינם יודעים לפי מה לבדוק, ולכן מזמינים אנשי מקצוע על מנת לאתר סדקים בדירה החדשה, ליקויי צנרת ותשתיות, ליקויי בטיחות ועוד. במקרים כאלה יש לקבלן זמן גם לתקן ליקויים נוספים שגיליתם כבר לאחר שנכנסתם לגור בבית, בבדיקה שנייה שנועדה לאתר ליקויים שאפשר לגלות רק לאחר שממש גרים בה ומשתמשים בצנרת, בחשמל, בתקשורת ועוד, ואז מתבררות עוד בעיות, אם הן קיימות. זאת הסיבה העיקרית לכך שכמה שיותר בדיקות מבטיחות לכם תיקונים של ליקויי הבנייה וכמה שיותר מהר, לפני שהם גורמים לנזק.
מה יכול לגרום סדקים בדירה?
סדקים שמתגלים בדירה חדשה יכולים להצביע על בעיות מבניות של ליקויים בבנייה מהיסוד, מהתשתית ואפילו מהחישובים הלא נכונים של הקונסטרוקציה ושל החומרים. זאת הסיבה שבגללה חייבים להזמין בדיקה של מומחים שיאתרו את הגורמים לכך ויקבעו אם מדובר בבעיות מבניות עמוקות או בבעיות קוסמטיות אסתטיות שקל יחסית לתקן ואין בעיות עמוקות יותר שמפריעות לגור בדירה בגלל בטיחות לקויה שמסכנת את הדיירים.
נושאים נוספים שיעננו אתכם:
- מה צריך לדעת לפני שקונים דירה?
- כמה עולה בדק בית?
